Мы не тратим время
   на поиск ошибок,
мы вовремя находим

                                    

(812) 600-80-18
     Бесплатные консультация и доставка заключений эксперта 

ИСТИНУ

объем и стоимость строительных работЭкспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

— это комплекс мероприятий, направленный на выявление реальной стоимости выполненных строительных работ.

Обычно проводится в случае недовольства заказчиком качеством выполненных работ и с целью вернуть нецелесообразно потраченные средства. Это происходит в частности из-за того, что клиент и исполнитель по-разному видят конечный результат строительства или ремонта, или потому что подрядчик решил сэкономить на материалах и вместо дорогого мрамора купил искусную подделку. Исполнитель также может выступить инициатором экспертизы, если клиент заартачиться и не захочет платить, мотивируя это наличием подозрений и неудовлетворением конечным результатом.

Рассудить спорщиков призвана строительная экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Данный вид экспертизы проводится одним или несколькими экспертами в зависимости от объема работы. Так или иначе, проходит она в несколько этапов:

  1. Анализ имеющейся документации – проекта/сметы/плана строительных работ
  2. Выезд на объект с последующей фотофиксацией
  3. Анализ выявленных дефектов с помощью специального оборудования, взятие проб материалов (по необходимости)
  4. Лабораторные исследования, анализ полученных результатов
  5. Обобщение данных, написание заключения экспертом

Заключение эксперта имеет доказательную силу в суде и других инстанциях, может рассматриваться в качестве доказательной базы в рамках производства гражданских и уголовных дел как в судах общей юрисдикции или в арбитражном суде.

С помощью лабораторного анализа и современного оборудования можно определить:

  • Качество выравнивания стен
  • Перпендикулярность стен потолку
  • Плоскость пола и потолка
  • Качество и состав используемых строительных материалов

При желании можно определить производителя материалов, концентрацию вредных веществ в строительных смесях, соответствие качества материала стандартам безопасности.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ решает следующий круг задач:

  1. Определение фактического объема проведенных ремонтных и строительно-монтажных работ.
  2. Определение соответствия объема работ, указанного в нарядах и отчетах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам. При допущении завышений (занижений) нужно их конкретизировать.
  3. Определение соответствия качества проведенных строительно-монтажных работ договорной, проектной и разрешительной документации, государственным стандартам и обязательным правилам и нормам.
  4. Определение соответствия качества использованных строительных материалов, конструкций и изделий проектной и технической документации, а также обязательным нормативам.
  5. Определение видов строительных материалов и изделий, которые были использованы при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ, не были ли они изготовлены с нарушением технических условий и государственных стандартов.
  6. Определение стоимости работ по устранению найденных несоответствий и дефектов.
  7. Определение количества и видов материалов, которые были израсходованы на ремонт (строительство) данного объект, определение соответствия фактического расхода тому, что было затребовано на производство. Определение необходимости в использовании дополнительных материалов. Определение того, подвергались ли какие-либо строительные работы переделке. Если переделка была, то за счет каких материалов.
  8. Определение использования при строительстве более дешевых материалов по сравнению с предусмотренными в технической документации и фактически списанными на производство. Определение типов материалов и их количества.
  9. Определение соответствия объемов строительно-монтажных работ, которые были отражены в актах выполненных работ, фактически выполненной номенклатуре и объему работ, которые были согласованы в договорной и сметной документации.
  10. Определение правильности примененных в актах выполненных работ расценок на строительно-монтажные работы, размеров лимитированных затрат, накладных расходов и плановых накоплений.
  11. Определение правильности примененных в актах выполненных работ индексов пересчета на текущие цены, соответствия примененных индексов реальным периодам проведения строительно-монтажных работ.
  12. Определение достоверности и обоснованности фактической стоимости строительства, которая отражена в актах выполненных работ.
  13. Определение объема строительно-монтажных работ, выполненного на данную дату. Определение строительной готовности объекта на данную дату.
  14. Определение объема строительно-монтажных работ по данному объекту, выполненного каждым из подрядчиков.
  15. Определение возможности начала строительства в данный срок и завершения его к данному сроку при данных условиях (обеспеченность разрешительной и проектно-сметной документацией, оборудованием, строительными материалами и изделиями и пр.).
  16. Определение обоснованности причин нарушения сроков строительства, которые были отражены в конкретных документах (отзывы на исковые заявления, письменные объяснения организаций, показания должностных лиц и пр.).
  17. Определение причины (совокупности причин) увеличения сроков строительства по сравнению с согласованными (установленными).

Обычно экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится в случае:

  • Недовольства общим видом ремонта офиса/квартиры/жилого дома и пр.;
  • Использования подрядчиком некачественных материалов;
  • Появления дефектов и недостатков (сколов, трещин в стенах)почти сразу же после факта принятия работ
  • наличия видимых недостатков ремонта
  • подозрения на завышение стоимости работ (так бывает при несоответствии качества отделочных материалов)
  • нежелания заказчика платить
  • исполнения экспертной организацией судебного определения
  • других споров между заказчиком и подрядчиком

Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта:

  1. Какова истинная стоимость выполненных работ?
  2. Какова истинная стоимость использованных при строительных работах материалов?
  3. Какие недостатки были обнаружены в ходе осмотра?
  4. Каковы причины выявленных дефектов ремонта?
  5. Является ли стоимость ремонта завышенной? Стоимость каких материалов явно завышена?
  6. Соответствует ли объем выполненных работ плану работ, указанному в договоре?
  7. Соответствует ли сделанный ремонт/построенный объект недвижимости проекту?
  8. Какие работы были проведены на объекте? Какова их стоимость?
  9. Какие работы необходимо провести, чтобы закончить ремонт/строительство объекта, исходя из плана работ указанного договора?
  10. Соответствует ли качество материалов современным стандартам безопасности?

Данный вид строительно-технической эксперты проводят эксперты-строители ООО «Независимая Экспертная Организация «ИСТИНА» имеющие высшее строительно-техническое образование, специальность инженер-строитель, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы более 18 лет и имеющих большой опыт в проведении судебных строительно-технических  экспертиз различной сложности.

Стоимость: от 30 000 руб.

Срок: 10 рабочих дней

Яндекс.Метрика