Мы не тратим время
   на поиск ошибок,
мы вовремя находим

                                    

(812) 600-80-18
     Бесплатные консультация и доставка заключений эксперта 

ИСТИНУ

Самовольная постройка

rp_avariynoe-zhile-150x150.jpgНередко возникает ситуация, когда требуется узаконить самовольную постройку. Под самовольной постройкой понимается жилые/нежилые дома и другие объекты недвижимого имущества, созданные без необходимого разрешения и/или с нарушением строительных норм и правил.

Узаконить самовольную постройку – значит придать ей легальный статус, позволяющий пользоваться данным объектом правомерно – жить, осуществлять предпринимательскую деятельность, закладывать и т.д.

Чтобы  признать законной самовольную постройку, необходимо доказать на нее право собственности. Однако это право может быть не признано, если постройка несет потенциальную угрозу жизни и/или здоровью людей, а также, если сооружение нарушает чужие права и противоречит законным интересам людей.

Обычно ответчиком по гражданским делам о признании самовольных построек является орган местного самоуправления, т.к. истец (застройщик) обычно строит на принадлежащем ему участке, но «забывает» получить соответствующие разрешительные документы на строительство.

В ходе признания самовольной постройки рассматриваются следующие моменты:

  • постройка является недвижимым имуществом;
  • вид земельного участка позволяет возводить строительные объекты;
  • было получено разрешение на строительство;
  • отсутствие нарушений чужих прав, угрозы жизни и здоровья людей;

Рассматривать вопрос о признании самовольной постройки законной можно с разных точек зрения: с юридической, технической и с точки зрения оценки.

С юридической точки зрения рассматриваются вид земельного участка, тип объекта недвижимости, и другие правовые

С технической точки зрения важны связь объекта с землей и конструктивные особенности постройки. К признакам прочной связи постройки с землей можно отнести наличие фундамента, подведенные коммуникации, невозможность отделения конструктивных элементов от земли не причинив им критического ущерба.

С точки зрения оценки учитываются оценка стоимости объекта, оценка ущерба вследствие его перемещения, а также расходы по перемещению. При этом, расходы на перемещение не могут превышать 50% стоимости самого объекта.

Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта?

  1. Является ли постройка объектом недвижимости? Имеет ли постройка неразрывную связь с землей? Возможно ли ее перемещение без утраты функциональности и назначения?
  2. Соответствует ли построенный объект СНиПам?
  3. Несет ли строение угрозу жизни и здоровью людей?
  4. Целесообразно ли перемещать постройку с учетом того, что ущерб от перемещения превысит стоимость самой постройки?

Данный вид строительно-технической эксперты проводят эксперты-строители ООО «Независимая Экспертная Организация «ИСТИНА» имеющие высшее строительно-техническое образование, специальность инженер-строитель, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы более 18 лет и имеющих большой опыт в проведении судебных строительно-технических  экспертиз различной сложности.

Стоимость: от 30 000 руб.

 Сроки: от 10 рабочих дней

Яндекс.Метрика