Обследование чердака, крыши и кровли

Повреждения кровли зданий могут привести значительным затратам на ремонт большинства инженерных конструкций. Поэтому  обследование кровли необходимо проводить не реже чем два раза в год для эффективной эксплуатации здания и предотвращения  появления различных кровельных дефектов. Экспертиза кровли проводится в следующих случаях:

1. При внеплановых проверках текущего состояния кровли при возникновении протечек.
2. В качестве профилактики для предотвращения появления дефектов
3. При покупке-продаже здания для определения текущего состояния крыши в целях расчета актуальной стоимостии здания.
4. При проведении капитального ремонта крыш
5. При возникновении спорных ситуаций, связанных с оценкой стоимости проведенных кровельных работ.

На состояние кровли здания влияют самые разные факторы, такие как воздействие погодных условий, нарушение норм экспуатации и нарушение технологии при строительстве. При обследовании кровли специалисты различают в основном два типа крыш: плоские кровли и двускатные конструкции с деревянными несущими. Причинами повреждения двускатной кровли, как правило, является разрушающее действие погодных условий, вследствие которого деревянные конструкции подвергаются  промерзанию, гниению, рассыханию, грибковых поражений. Для плоских мягких кровель, которые представляют собой насыпное покрытие, фиксированное укладкой гидроизола, в основном характерны повреждения, связанные с нарушением гидроизоляции, неправильной либо непрофессиональной укладкой верхнего слоя, нарушение системы водостока.

В зависимости от типа кровли ее экспертиза уделяет внимание различным факторами,  и применяютсяопределенные методики. При обследовании двускатных крыш тщательно оценивается текущее состояние деревянных несущих, расчетные нагрузки, гидроизоляция между стенами и креплениями. Проверяется наличие коррозии металлического покрытия и образовавашиеся деформации. При экспертизе плоских крыш особое значение придают состоянию гидроизоляционной прослойке, выявляются нарушения в системе внутренней вентиляции и устройстве водостока.

Для  формирования полного и точного  отчета о состоянии кровли внешнего осмотра недостаточно, поэтому в настоящее время применяют современные методы обследования, такие как инфракрасное и тепловизионное обследования, которые позволяют четко выявить участки повреждений и деформаций, а также места утечек и скопления воды.

В техническом заключении специалисты отражают следующую информацию:

1. Полный и точный перечень выявленных дефектов и повреждений кровли.
2. Тип кровли, качество материала, из которого изготовлены все кровельные элементы, наклон крыши и его соответствие типу материала.
3. Расчетная нагрузка на несущие конструкции и на все покрытие в целом.
4. Текущее состояние систем гидроизоляции и вентиляции.
5. Общие рекомендации по устранению недостатков.
6. Стоимость ремонтных работ по ремонту и профилактике кровли.