Технический надзор в коттеджном строительстве
Задумывая строительство отдельного жилья, например, загородных коттеджей, сложно обойтись усилиями только одной подрядной организации. Помимо разработки проекта, закупки материалов и оборудования, необходимо осуществлять постоянный контроль над процессом строительства. В этом случае можно обратиться к специалистам технадзора, которые смогут решить следующие задачи:
- На основании знаний существующей конъюнктуры на рынке строительства эксперты помогут заранее определить обоснованный бюджет в отношении строительных работ и необходимых строительных материалов.
- Осуществлять постоянный контроль над сметой, чтобы не допустить перерасхода средств, запланированных для строительства.
- Вести строгий контроль осуществления строительства с применением действующих регламентов и нормативов, принятых в этой сфере.
- Не допускать несоответствия строительства объекта принятому проекту.
- Следить за использованием строительных материалов, инженерных конструкций и оборудования, предусмотренных проектно-расчетной сметой.
- Выявлять признаки мошенничества, непрофессионализма и неблагонадежности со стороны подрядной организации, осуществляющей строительство, которые могут повлечь за собой ущерб, как в денежном, так и в материальном плане.
На основании заключенного с заказчиком договора по осуществлению технадзора, специалист осуществляет следующие действия:
- Для обследования объекта технадзора выезд специалиста должен осуществляться не менее одного раза в 2 недели с ведением специального технического журнала. В журнале специалист отмечает график проведения работ, замечания по их осуществлению и рекомендации.
- Также эксперт осуществляет еженедельную сверку расходования материалов и проведения строительных работ в соответствии с расчетной сметой.
- Необходимым мероприятием по технадзору является еженедельная передача заказчику всей необходимой информации о ходе ведения работ, включая все выявленные недочеты, замечания, нарушения, а также предписания специалиста.
Стоимость услуг по осуществлению технадзора зависит от площади обследуемого объекта, периодичности обследования (в случае если частота выездов превышает базовую – один раз в две недели), от индивидуальных особенностей конструкции объекта и применяемых на нем технологий. Следует учитывать, что обращение к специалистам по поводу осуществления постоянного контроля, позволит снизить риски от потери денег и тем самым сможет компенсировать затраты по использованию специалистов по технадзору.