Оценка имущественного комплекса подразумевает комплексную оценку совокупности объектов, принадлежащих одной компании. Например, оценка завода – это оценка имущественного комплекса, т.к. оценивать придется производственные линии, недвижимость, автотранспорт и другие объекты, находящиеся на балансе предприятия.
Объектами при оценке имущественного комплекса могут являться также:
- Оборудование
- Хозяйственные постройки
- Сельскохозяйственная техника
- Посевы и насаждения различных культур
- Коммуникационные линии
- Водный транспорт
- Оценка нематериальных активов
- Товарный знак или бренд
В зависимости от целей оценки определяется ликвидационная, рыночная или инвестиционная стоимость имущественного комплекса.
Стоимость объектов имущественного комплекса значительно выше, чем сложенная стоимость тех же объектов, оцененных поодиночке, т.к. в данном случае учитывается взаимодействие этих объектов.
Ситуации, когда чаще всего проводят оценку имущественного комплекса:
- При купле-продаже
- При страховании имущества комплекса
- При передаче в аренду
- При передаче в качестве залога
- При имущественных спорах в судебном порядке
- При передаче доли комплекса в собственность другому лицу
- При принятии верных управленческих решений, например, для увеличении прибыли
Документы, необходимые для проведения оценки имущественного комплекса:
Регистрационные документы:
Свидетельства о регистрации, паспорта БТИ, сведения о своевременной арендной плате, налогах, коммуникациях.
Данные по бухгалтерской отчетности за последние несколько лет
Земельные документы:
Кадастровый план, свидетельство о праве на земельный участок, сведения о своевременной оплате за землю и коммуникации
Документы на отдельные объекты оценки:
Свидетельства о регистрации автотранспорта, технические документы на оборудование и производственные станки и т.п.
Другие документы, имеющие отношение к проводимой оценке
Перечень документов может сокращаться или увеличиваться.
По итогам проведенной оценки заказчик получает отчет, составленный в соответствии с федеральными стандартами оценки и имеющий доказательное значение в суде.
Оценку проводят специалисты с высшим экономическим образованием, имеющие многолетний опыт в оценочной деятельности.
Стоимость: зависит от целей оценки, количества объектов оценки и т.п. Стоимость оценки определяется после ознакомления оценщика с необходимыми документами.
Сроки: от 15 рабочих дней