Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ
— это комплекс мероприятий, направленный на выявление реальной стоимости выполненных строительных работ.
Обычно проводится в случае недовольства заказчиком качеством выполненных работ и с целью вернуть нецелесообразно потраченные средства. Это происходит в частности из-за того, что клиент и исполнитель по-разному видят конечный результат строительства или ремонта, или потому что подрядчик решил сэкономить на материалах и вместо дорогого мрамора купил искусную подделку. Исполнитель также может выступить инициатором экспертизы, если клиент заартачиться и не захочет платить, мотивируя это наличием подозрений и неудовлетворением конечным результатом.
Рассудить спорщиков призвана строительная экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
Данный вид экспертизы проводится одним или несколькими экспертами в зависимости от объема работы. Так или иначе, проходит она в несколько этапов:
- Анализ имеющейся документации – проекта/сметы/плана строительных работ
- Выезд на объект с последующей фотофиксацией
- Анализ выявленных дефектов с помощью специального оборудования, взятие проб материалов (по необходимости)
- Лабораторные исследования, анализ полученных результатов
- Обобщение данных, написание заключения экспертом
Заключение эксперта имеет доказательную силу в суде и других инстанциях, может рассматриваться в качестве доказательной базы в рамках производства гражданских и уголовных дел как в судах общей юрисдикции или в арбитражном суде.
С помощью лабораторного анализа и современного оборудования можно определить:
- Качество выравнивания стен
- Перпендикулярность стен потолку
- Плоскость пола и потолка
- Качество и состав используемых строительных материалов
При желании можно определить производителя материалов, концентрацию вредных веществ в строительных смесях, соответствие качества материала стандартам безопасности.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ решает следующий круг задач:
- Определение фактического объема проведенных ремонтных и строительно-монтажных работ.
- Определение соответствия объема работ, указанного в нарядах и отчетах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам. При допущении завышений (занижений) нужно их конкретизировать.
- Определение соответствия качества проведенных строительно-монтажных работ договорной, проектной и разрешительной документации, государственным стандартам и обязательным правилам и нормам.
- Определение соответствия качества использованных строительных материалов, конструкций и изделий проектной и технической документации, а также обязательным нормативам.
- Определение видов строительных материалов и изделий, которые были использованы при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ, не были ли они изготовлены с нарушением технических условий и государственных стандартов.
- Определение стоимости работ по устранению найденных несоответствий и дефектов.
- Определение количества и видов материалов, которые были израсходованы на ремонт (строительство) данного объект, определение соответствия фактического расхода тому, что было затребовано на производство. Определение необходимости в использовании дополнительных материалов. Определение того, подвергались ли какие-либо строительные работы переделке. Если переделка была, то за счет каких материалов.
- Определение использования при строительстве более дешевых материалов по сравнению с предусмотренными в технической документации и фактически списанными на производство. Определение типов материалов и их количества.
- Определение соответствия объемов строительно-монтажных работ, которые были отражены в актах выполненных работ, фактически выполненной номенклатуре и объему работ, которые были согласованы в договорной и сметной документации.
- Определение правильности примененных в актах выполненных работ расценок на строительно-монтажные работы, размеров лимитированных затрат, накладных расходов и плановых накоплений.
- Определение правильности примененных в актах выполненных работ индексов пересчета на текущие цены, соответствия примененных индексов реальным периодам проведения строительно-монтажных работ.
- Определение достоверности и обоснованности фактической стоимости строительства, которая отражена в актах выполненных работ.
- Определение объема строительно-монтажных работ, выполненного на данную дату. Определение строительной готовности объекта на данную дату.
- Определение объема строительно-монтажных работ по данному объекту, выполненного каждым из подрядчиков.
- Определение возможности начала строительства в данный срок и завершения его к данному сроку при данных условиях (обеспеченность разрешительной и проектно-сметной документацией, оборудованием, строительными материалами и изделиями и пр.).
- Определение обоснованности причин нарушения сроков строительства, которые были отражены в конкретных документах (отзывы на исковые заявления, письменные объяснения организаций, показания должностных лиц и пр.).
- Определение причины (совокупности причин) увеличения сроков строительства по сравнению с согласованными (установленными).
Обычно экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится в случае:
- Недовольства общим видом ремонта офиса/квартиры/жилого дома и пр.;
- Использования подрядчиком некачественных материалов;
- Появления дефектов и недостатков (сколов, трещин в стенах)почти сразу же после факта принятия работ
- наличия видимых недостатков ремонта
- подозрения на завышение стоимости работ (так бывает при несоответствии качества отделочных материалов)
- нежелания заказчика платить
- исполнения экспертной организацией судебного определения
- других споров между заказчиком и подрядчиком
Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта:
- Какова истинная стоимость выполненных работ?
- Какова истинная стоимость использованных при строительных работах материалов?
- Какие недостатки были обнаружены в ходе осмотра?
- Каковы причины выявленных дефектов ремонта?
- Является ли стоимость ремонта завышенной? Стоимость каких материалов явно завышена?
- Соответствует ли объем выполненных работ плану работ, указанному в договоре?
- Соответствует ли сделанный ремонт/построенный объект недвижимости проекту?
- Какие работы были проведены на объекте? Какова их стоимость?
- Какие работы необходимо провести, чтобы закончить ремонт/строительство объекта, исходя из плана работ указанного договора?
- Соответствует ли качество материалов современным стандартам безопасности?
Данный вид строительно-технической эксперты проводят эксперты-строители ООО «Независимая Экспертная Организация «ИСТИНА» имеющие высшее строительно-техническое образование, специальность инженер-строитель, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы более 18 лет и имеющих большой опыт в проведении судебных строительно-технических экспертиз различной сложности.
Стоимость: по договоренности
Срок: 10 рабочих дней