Мы не тратим время
   на поиск ошибок,
мы вовремя находим

                                    

(812) 600-80-18
     Бесплатные консультация и доставка заключений эксперта 

ИСТИНУ

Определение технической возможности реального раздела жилого дома (части дома, квартиры), земельного участка, выдела части здания(сооружения) и разработка вариантов их раздела

При проведении экспертизы по разделу недвижимости и решению этого вопроса в судебном порядке для того, чтобы определить формы раздела специалисты пользуются  специальными Методическими рекомендациями РФ. На их основании определяют три формы преобразования собственности:

  1. Первой формой преобразования является реальный раздел. В этом случае все владельцы общего строения получают в собственность отдельные  части домовладения, которые изолированы друг от друга и имеют  отдельный вход. В этой ситуации общая собственность прекращается, и весь объект домовладения распределяется между собственниками на основании их прав на владение.
  2. Второй формой преобразования называют установление порядка пользования. В данном случае невозможно осуществить реальный раздел, так как существуют препятствия в виде существования спорных помещений, реальное право на которые не имеют все или несколько владельцев общего строения, к которым относятся также и служебные и подсобные помещения и места общего пользования (санузлы, кухни, кладовые, коридоры, системы бытового назначения). При такой форме преобразования  общая долевая собственность не прекращается.
  3. Выдел. В данном случае происходит выделение конкретной части помещения собственнику в рамках его доли  и  остальных владельцы не имеют права собственности на отчуждаемое помещение.

Задачей эксперта при разделе домовладения является произвести целый комплекс экспертиз, касающихся строительных и технических вопросов,

для составления достоверного и обоснованного заключения, имеющего законную и юридическую силу в судебном разбирательстве.
1. Установление  возможности расчета пропорциональных долей всех владельцев на основании технических возможностей помещения (квартиры, дома,

зданий и сооружений коммерческого и технического назначения, земельных участков)
2.  Установление фактической стоимости объекта, подлежащего разделу или определяемому в выдел.
3. Определение размера денежной компенсации в случае невозможности четкого раздела и установления пропорциональных долей собственников домовладения.
4. Определение состояния зданий в части физического износа и общих технических характеристик для определения реальной стоимости объекта раздела.
5. Разработка вариантов реального раздела, либо выдела, если  определить равные доли всех участников домовладения не представляется возможным.
6. Расчет стоимости и  объема строительно-технических работ, которые следует провести для перепланировки либо переоборудования помещений, подлежащих разделу.
7. В случае невозможности произвести реальный раздел, а также определить доли в выдел, осуществление разработки варианта для установления порядка пользования.

Для проведения экспертизы реального раздела собственности эксперт осуществляет следующие действия:

На первом этапе специалист изучает и анализирует документы, содержащиеся в гражданском деле, включая исковое заявление, технический паспорт,  выписки БТИ,

постановление о назначении  экспертизы и т.д. А также документы, определяющие возникшую ситуацию и пожелания собственников по осуществлению раздела.
На втором этапе эксперт должен произвести оценку технического состояния объекта, подлежащего разделу, установить, не является ли дом или сооружение в ветхом

или аварийном состоянии. В этом случае раздел домовладения не осуществляется. Эксперт проводит визуальный осмотр, исследование на предмет демонтажа

или переоборудования состояния несущих конструкций и перекрытий; Учитывая, что при реальном разделе здание делится на части, которые должны быть

изолированы друг от друга, т.е. иметь свой отдельный вход, свою коммунально-бытовую систему: отопление,  освещение,и систему водо uазоснабжения, обследование конструкций дома необходимо  осуществлять  в соответствии с видами и объемами работ по перепланировке

(создание новых перегородок или демонтаж старых, устройство дополнительных оконных и дверных проемов и т.д.)
На третьем этапе осуществляется непосредственно определение долей всех собственников, учитывая документальное обеспечение процесса.

При разделе домовладения образующиеся вновь помещения обязательно должны соответствовать всем нормативам и техническим требованиям,

действующим в области  строительно-монтажных работ (СНиП, ГОСТ И т.д.)
В конце эксперт рассчитывает стоимость всех ремонтных, строительно-монтажных работ, оборудования и материалов, необходимых для осуществления реального раздела.
Данный вид строительно-технической эксперты проводят эксперты-строители ООО «Независимая Экспертная Организация «ИСТИНА» имеющие высшее

строительно-техническое образование, специальность инженер-строитель, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование

строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы более 18 лет и

имеющих большой опыт в проведении судебных строительно-технических  экспертиз различной сложности.

Стоимость: от 20 000 руб.

Сроки: от 10 рабочих дней