Обследование фасадов
Основной целью обследования фасадов зданий является оценка всей фасадной системы для определения ее текущего состояния и возможность ее технического использования в будущем. Фасад не только несет ответственность за внешнюю презентабельность здания, но и служит в качестве его защиты от разрушений под воздействием внешних факторов, таких как климатические и погодные условия. Собственник здания обращается к экспертам с целью проведения данной оценки в следующих ситуациях:
- При проведении общего обследования здания обследование фасадов в качестве его составной части
- В случае наступления аварийного состояния здания
- В случае планирования капитального ремонта или реконструкции
- При первоначальном строительстве здания на предмет соответствия фасада проектным характеристикам
- При продаже здания
- Для выявления возможности оборудовать фасад навесными устройствами.
Оценка фасадов проводится по различным направлениям и различными методами, соответствующими каждому отдельному типу фасада. Эксперты проводят оценку и анализ на основании следующих факторов:
- Проектная документация фасадов
- Схема основной конструкции и несущих элементов здания
- Типы отделки и декоративных слоев
- Наличие теплоизоляции
- Способы крепления фасадных элементов
Для проведения обследования фасадов применяются следующие методы:
- Обследование неразрушающим методом специальными приборами для первичного осмотра
- Обследование разрушающим методом для отбора проб фасадных материалов
- Обследование фундамента на предмет обнаружения дефектов, связанных с просадкой грунта, нарушениями правил устройства фундаментов.
- Обследование теплоизоляционного слоя
- Способ технического обследования трещин
Независимо от типа фасада его обследование начинается с изучения проектной документации, которую заказчик должен в обязательном порядке передать эксперту. Затем производится первичный осмотр всех элементов и креплений фасада на предмет имеющихся дефектов, осуществляется замер толщины стен, определяется наличие или отсутствие теплоизоляции. Затем происходит применение технических методов осмотра с использованием специального оборудования. По окончанию обследования эксперт составляет техническое заключение, в котором отражает текущее состояние фасада, все дефекты и технические характеристики таких параметров, как теплоизоляция и прочность. Также в заключении указывается целесообразность дальнейшего использования фасада, его технические возможности и мероприятия по устранению недостатков.