Обследование при перепланировке

Отдельным видом реконструкционных работ является перепланировка внутренних помещений здания. Необходимость в перепланировке возникает как у владельцев жилых помещений (квартир, коттеджей, частных домов), так и у собственников производственных и офисных зданий. В первом случае работы по перепланировке осуществляются, в основном, с целью создания  улучшенных жилищных условий, либо желании собственника изменить первоначальное архитектурное решение.

Офисные и рабочие помещения переделываются для создания более эффективных производственных условий. Административным кодексом РФ установлены определенные санкции за самовольные действия по перепланировке зданий, поэтому проект и запланированные работы по переделыванию помещений должны быть обязательно согласованы в установленном порядке.

Перепланировка помещений неразрывно связана с изменением и перераспределением нагрузки на общее конструкционное состояние здания. До начала осуществления строительных работ производятся необходимые расчеты  по  всем несущим конструкциям здания, чтобы убедиться в их способности выдержать будущую нагрузку.

Для этих целей назначают специальное экспертное обследование здания, которое включает в себя комплекс отдельных исследований по всем элементам сооружения, которые будут подвергаться риску от будущей перепланировки.

Обследование начинается с изучения проектной документации, сведений о проделанных ремонтах и реконструкции (при наличии). При необходимости изучаются все элементы здания, начиная от фундамента, стен, и заканчивая конструкциями кровли. Особое внимание уделяют несущим конструкциям и перекрытиям.

Специалист производит визуальный осмотр и обмер помещений здания, узлов креплений, технических деталей неразрушающим методом. Все результаты обследований передаются заказчику и проектировщикам в специальном заключении, где указываются параметры всех инженерных конструкций, выявленные дефекты и недостатки отдельных элементов, которые могут подвергнуть риску  общее состояние здания в результате проводимой перепланировки, а также результаты обмерных работ, оформленные в планах  отдельных помещений, чертежах и расчетных таблицах.

Данное заключение является одним из важнейших документов при разработке проекта перепланировки, а также  для получения разрешения либо согласования проведения запланированных работ.