Владельцы недвижимого имущества часто сталкиваются с проблемой, когда их собственности нанесен ущерб вследствие различных причин. Причины эти могут быть самые разные, начиная от загрязнения территорий и заканчивая природными катаклизмами. Чтобы определить степень нанесенного ущерба, необходимо обратиться к специалистам, которые после проведения экспертизы смогут указать в стоимостном виде размер этого ущерба.

Определение ущерба земельных территорий.

Собственнику земельного участка необходимо обращаться к экспертам в случае химического или физического воздействия , вследствие чего  земля утрачивает ценность как агроресурс. В результате таких действий земля не пригодна для выращивания на ней овощных, зерновых и прочих растительных культур, а также непригодна и для строительства, так как создает угрозу экологической безопасности для людей.  К таким воздействиям относятся:

• Загрязнение в результате сливов сточных вод, содержащих вредные загрязняющие вещества;
• Загрязнения от неправильного использования химических удобрений;
• Загрязнения от физического воздействия на почву  при использовании на земле тяжелого транспорта или техники;
• Загрязнения в результате выбросов вредных отходов и устройства мусорных свалок.
• Загрязнения в результате вредных выбросов в атмосферу и в почву при авариях на производстве.

Эксперт согласно заключенному договору проводит экспертизу, определяющую степень ущерба от того или иного воздействия, путем лабораторных анализов и визуального исследования. Результаты анализов оцениваются и сравниваются с теми анализами, которые были сделаны до загрязнения. На основании этих данных делается вывод о степени ущерба, нанесенного земле. Практически такая же процедура проводится, чтобы определить размер загрязнения от различных химикатов, которые использовались для удобрений и поливов растений. В случае устройства на территории свалок  экспертами определяется объем сваленных отходов и их токсичность, на основании чего определяется степень загрязнения и понесенный ущерб.

Экспертиза ущерба квартир

Собственники квартир, находящихся в городских домах имеют дело с проблемой «соседей». Соседи зачастую неумышленно наносят вред прилегающим квартирам и имуществу, которое в них находится. Причины могут быть разные: залив нижних квартир, пожар, от которых может пострадать весь лестничный пролет, непрофессиональный ремонт, либо ремонт, который не согласован в определенных инстанциях. В любом из этих случаев необходимо установить размер причиненного ущерба, для чего следует обращаться к экспертам. В ходе проводимой экспертизы специалист определяет первоначальную стоимость испорченного имущества, проведенного ремонта и отделочных работ, степень повреждения и при помощи специальных расчетов устанавливает стоимостную оценку нанесенного ущерба.

Экспертиза ущерба имущества в других случаях

Существует еще ряд случаев, когда следует обращаться к помощи эксперта для проведения экспертизы ущерба недвижимому имуществу. Это могут быть как явные и видимые повреждения, так и скрытые потери.

• Ущерб, причиненный имуществу в результате природного воздействия, выраженного в природных катаклизмах, как то наводнения, пожары, ураганы, снежные бури, извержения вулканов и пр.
• К скрытому ущербу можно отнести такие факторы, как изменение условий жизни по причине внешнего воздействия, такого как постройка новых объектов, заводов, влияющих на окружающую экологию, прокладка новых дорог с отсутствием шумовой изоляции, изменение ближайшей инфраструктуры и т.д. Все эти факторы ведут к ухудшению жизненных условий и снижению их официальной стоимости.
• Ущерб, который был причинен третьими лицами.
• Ущерб, который зависит от самого владельца, либо от арендатора недвижимого имущества, который связан с непосредственно нарушением самих правил эксплуатации объекта.

Ответы, которые дает эксперт при установлении размер ущерба недвижимому имуществу:

1.  Какова степень нанесенного ущерба при загрязнении земельной собственности?
2. Каков размер вложений для восстановления объекта недвижимого имущества от повреждений?
3. Какова рыночная стоимость исследуемого объекта после причиненного ущерба?
4. Какова степень ущерба поврежденной квартиры вследствие залива?
5. Какова стоимость ремонтных и отделочных работ для восстановления залитой квартиры?
6. Какова  первоначальная стоимость имущества, находящегося в квартире и пострадавшего от пожара, и во сколько оценивается после повреждения?
7. Насколько токсичны отходы в устроенной на территории собственника  свалке, каков их объем и какой размер ущерба, причиненный объекту недвижимого имущества?