Финансово-технический аудит — единовременная оценка состояния строительного проекта, для получения сведений о состоянии основных показателей, с целью оценки существующих рисков и выявления путей их нейтрализации.
При этом комплекс работ может включать в себя следующие разделы:
Раздел 1. Общие сведения об инвестиционном Проекте
Раздел 2. Техническая экспертиза
- Состав зданий и сооружений проекта.
- Оценка соответствия объекта строительства утвержденной проектной документации.
- Анализ соответствия основных технико-экономических показателей, приведенных в проектной документации показателям инвестиционного проекта, в том числе анализ месторасположения объекта строительства, площади застройки, общей и полезной площади объекта строительства, строительного объема, количества этажей, планировочных и функциональных решений, соответствия сроков выполнения работ.
- Общестроительная экспертиза
- Проверка исполнительной документации, актов скрытых работ, общего журнала работ, журнала авторского надзора;
- Проверка соответствия фактически выполненных работ требованиям и показателям проектной и рабочей документации. Обмерные чертежи не выполняются.
- Оценка объёмов работ, необходимых для завершения проекта- анализ графика производства работ с учетом объема фактически выполненных и оставшихся к выполнению работ;
- Оценка сроков завершения объекта.
- Анализ качества и полноты основных исходных данных, используемых для проектирования, в том числе инженерных изысканий и технических условий на инженерное обеспечение объекта.
- Анализ соответствия проектной документации исходной разрешительной документации, оценка ее достаточности.
- Анализ комплектности проектной и рабочей документации.
- Анализ соответствия рабочей документации проектной документации.
- Определение стадии готовности проектной и рабочей документации.
- Определение наличия необходимых согласований/экспертиз разработанной проектной и рабочей документации.
- Определение отклонений сроков выполнения строительно-монтажных работ от календарного плана-графика.
- Определениесроков завершения объекта строительства.
- Анализ потенциальных ограничений при реализации проекта, в том числе связанных с качеством технической проработки проекта.
Раздел 3. Финансовая экспертиза
1. Анализ соответствия графика финансирования ходу реализации Проекта, в том числе запланированного.
2. Отклонения стоимости фактически заключенных договоров от плана, заложенного в бюджете
3. Отклонения общей стоимости фактически выполненных работ и понесенных затрат, от плана, заложенного в бюджете
4. Отклонение суммы произведенных выплат денежных средств от плана, заложенного в бюджете.
5. Оценка экономической целесообразности принимаемых технических решений.
6. Подтверждение общей стоимости проекта и объема фактически понесенных затрат при реализации проекта, а также подтверждение того, что:
i. понесенные затраты относятся к реализации проекта;
ii. понесенные затраты соответствуют фактически выполненным работам/предоставленным услугам/поставленному оборудованию.
7. Расчет цены устранения обнаруженных несоответствий по всем параметрам проверки.
8. Оценка стоимости завершения Проекта — анализ стоимости оставшихся к выполнению работ, поставки и монтажа оборудования, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию
Ценность аудита для клиента:
- Сокращение себестоимость проекта до 30 % от его бюджета.
- Повышение прозрачности и управляемости.
- Увеличение доходности проекта, снижение затратной составляющей позволяет уменьшить срок возврата инвестиций.
- Повышение качества и безопасности строительного проекта за счет строительного аудита.
- Снижение финансово-экономических, управленческих рисков.
Стоимость данных услуг составляет 0,1% — 2% от сметной стоимости строительства.