Один из самых популярных вариантов приобретения жилплощади – покупка квартиры у компании-застройщика на этапе строительства дома. Если покупать жилье на ранних сроках строительства, можно сэкономить до 30%, что делает такой вариант очень выгодным. Одновременно такая сделка подразумевает определенный риск, ведь компания может разориться и тогда проект «заморозят».
Юридические тонкости
Важно понимать, что универсального договора как такового не существует, поскольку у каждой компании-подрядчика и застройщика есть свои юридические тонкости. А главной особенностью покупки жилплощади в строящемся доме можно считать то, что предметом сделки считается не квартира, а право на ее покупку после сдачи всего дома в эксплуатацию. Законным владельцем становятся только после передачи квартиры и государственной регистрации договора.
В чем выгода
Будь то инвестиции в недвижимость или покупка жилья для себя, приобретение квартир в строящемся доме является выгодным мероприятием. Вот основные преимущества:
— стоимость квартир в строящемся доме ниже на 20—30%, чем на аналогичное жилье в готовом доме, а тем более у фирмы—посредника;
— можно получить детальную информацию о жилье, ведь застройщик лучше всех знает особенности этого дома;
— чем раньше заплатить за вожделенные квадратные метры, тем больше будут скидки;
— многие строительные компании предоставляют рассрочку;
— есть возможность взять ипотеку. Причем ипотеку в этом случае можно рассматривать как некую гарантию безопасности, так как банки не дают кредита на приобретение недвижимости у ненадежной строительной компании;
— как правило, есть возможность забронировать квартиру. Если вы твердо намерены купить квартиру, но сейчас не можете оплатить всю ее стоимость, тогда она закрепляется за вами, а выкупить сможете позже.
Недостатки
Несмотря на многочисленные выгоды, у такого подхода есть и недостатки:
— как бы тщательно ни выбирали застройщика, никто не даст 100% гарантии, что компания со временем не разорится или строящийся дом не «заморозят» до того, как найдут средства для завершения постройки;
— придется подождать с новосельем. До завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию может пройти много времени, даже несколько лет.
Предварительные продажи
Чтобы застройщик мог начать продавать квартиры, ему необходимо купить земельный участок, подготовить проект дома, сделать предпроектное обследование проекта и согласовать его в государственных органах. Только после всего этого строительная компания может возводить дом и распродавать квартиры.
Тем не менее некоторые застройщики еще до получения всей разрешительной документации на постройку здания могут предложить клиентам купить квартиры по заниженной стоимости. С точки зрения финансовых затрат это оптимальный вариант, но с другой стороны риск сделки слишком велик. Есть вероятность, что проект дома еще очень долго будет дорабатываться и проходить экспертизы, а в итоге проект могут так и не согласовать…
Стадия котлована
Покупку жилья на стадии котлована считают более оправданной, чем при предварительных продажах. Риск «прогореть» меньше, ведь застройщик уже имеет на руках согласованный проект и готов начать строительные работы. Большинство частных инвесторов скупают квартиры именно на этом этапе. Оно и понятно, стоимость квартир очень низкая, а выбрать есть из чего.
Стройка полным ходом
Тоже весьма неплохой момент для покупки жилья, особенно если вы не любите рисковать. На этом этапе есть возможность посмотреть на объект, а также убедиться, что строительство идет полным ходом. Уже проглядываются плюсы и минусы дома, видно качество выполнения работ и можно переговорить с другими дольщиками. По мере завершения объекта снижается риск «заморозки» проекта, но и цены на квартиры растут.
Ввод дома в эксплуатацию
С финансовой точки зрения это наименее экономный вариант, зато дом уже завершен и не придется долго ждать новоселья. Большинство квартир, особенно с удачными планировками, уже проданы. Зато частные инвесторы, которые вложились на этапе котлована, начинают продавать квартиры.
Подытожим
Покупка квартир в строящемся доме может стать очень выгодной сделкой, но сопряжена с высоким риском. Экономия может составить до 20—30% от стоимости квартиры. А чтобы не «прогореть» тщательно выбирайте застройщика. Убедитесь, что эта компания долго и стабильно работает на рынке недвижимости, имеет хорошую репутацию, а качество построенных домов на должном уровне.
Читайте также:
