Обследование подвала и фундаментов
В основном строительная экспертиза зданий и сооружений начинается с обследования фундаментов и подвальных помещений, так как фундамент является основой здания и его повреждение может привести к деформации всех его строительных конструкций. Экспертиза фундамента может проводиться как в процессе строительства нового здания, так и в уже используемых сооружениях. Данная процедура предусматривает определение качество основы здания, наличие деформаций и соответствие фундамента государственным нормам строительства. Обследование фундаментов может быть частью общей строительной экспертизы конструкций, так и отдельным обследованием.
Экспертиза фундаментов требуется в следующих случаях:
- На начальной стадии строительства здания.
- При реконструкции или перепланировке здания для определения расчетной нагрузки и технической возможности осуществления данных строительных работ.
- При появлении деформации или дефектов фундамента (трещины, проседания, крен)
- При затоплении подвальных помещений здания
- При покупке-продаже здания для определения его текущего состояния в комплексе общего обследования инженерных конструкций.
- При возникновении споров между заказчиком строительства и исполнителем работ для решения дела в судебном порядке.
- При осуществлении различных земельных работ, способных повлиять на состояние фундамента.
В процессе обследования фундаментов в зависимости от целей экспертизы специалисты определяют следующие факторы:
- Тип фундамента, качество и прочность используемого материала, глубина заложения в соответствии с экологическими нормами строительства, установленными для данного вида местности.
- Соответствие инженерных и технических характеристик фундамента проектным данным.
- Выявление причин, повлекших возникновение деформаций и дефектов, фиксирование обнаруженных повреждений, а также разработка рекомендаций по их устранению.
- Определение актуальной физической нагрузки на фундамент, включая исследование физических, химических и геологических свойств грунта.
- Наличие гидроизоляции фундамента, а также проверка гидроизоляции подвальных помещений.
Экспертиза фундаментов обычно начинается с ознакомления с проектной документацией, далее следует визуальный осмотр, затем более точное инструментальное обследование с применением специального оборудования. По окончанию обследования эксперт составляет техническое заключение, которое включает:
- Ведомость с указанием всех дефектов и деформаций
- Данные о состоянии грунта, имеющихся просадках
- Общая техническая оценка конструкции фундамента
- Сведения о результатах инструментального и лабораторного исследования
- Методические рекомендации о дальнейшей эксплуатации фундамента.
Заказ обследования фундаментов и подвалов НЭО ИСТИНА предполагает:
— выезд на объект, инструментальное обследование фундаментов: прочность материалов, параметры армирования, пр. (при необходимости проводится расчёт фундаментов по несущей способности);
— проверка состояния гидроизоляции подвала;
— технический отчет/заключение с описанием выявленных дефектов и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации;
— смета на выполнение восстановительных работ;
— по желанию заказчика разработка проектной документации на усиление конструкций.