Обследование подвала и фундаментов

В основном строительная экспертиза зданий и сооружений начинается с обследования фундаментов и подвальных помещений, так как фундамент является основой здания и его повреждение может привести к деформации всех его строительных конструкций. Экспертиза фундамента может проводиться как в процессе строительства нового здания, так и в уже используемых сооружениях. Данная процедура предусматривает определение качество основы здания, наличие деформаций и соответствие фундамента государственным нормам строительства. Обследование фундаментов может быть частью общей строительной экспертизы конструкций, так и отдельным обследованием.

Экспертиза фундаментов требуется в следующих случаях:

1. На начальной стадии строительства здания.
2. При реконструкции или перепланировке здания для определения расчетной нагрузки и технической возможности осуществления данных строительных работ.
3. При появлении деформации или дефектов фундамента (трещины, проседания, крен)
4. При затоплении подвальных помещений здания
5. При покупке-продаже здания для определения его текущего состояния в комплексе общего обследования инженерных конструкций.
6. При возникновении споров между заказчиком строительства и исполнителем работ для решения дела в судебном порядке.
7. При осуществлении различных земельных работ, способных повлиять на состояние фундамента.

В процессе обследования фундаментов в зависимости от целей экспертизы специалисты определяют следующие факторы:

1. Тип фундамента, качество и прочность используемого материала, глубина заложения в соответствии с экологическими нормами строительства, установленными для данного вида местности.
2. Соответствие инженерных и технических характеристик фундамента проектным данным.
3. Выявление причин, повлекших возникновение деформаций и дефектов, фиксирование обнаруженных повреждений, а также разработка рекомендаций по  их устранению.
4. Определение актуальной физической нагрузки на фундамент, включая исследование физических, химических и геологических свойств грунта.
5. Наличие гидроизоляции фундамента, а также проверка гидроизоляции подвальных помещений.

Экспертиза фундаментов обычно начинается с ознакомления с проектной документацией, далее следует визуальный осмотр, затем более точное инструментальное обследование с применением специального оборудования. По окончанию обследования эксперт составляет техническое заключение, которое включает:

1. Ведомость с указанием всех дефектов и деформаций
2. Данные о состоянии грунта, имеющихся просадках
3. Общая техническая оценка конструкции фундамента
4. Сведения о результатах инструментального и лабораторного исследования
5. Методические рекомендации о дальнейшей эксплуатации фундамента.

Заказ обследования фундаментов и подвалов НЭО ИСТИНА предполагает:

— выезд на объект, инструментальное обследование фундаментов: прочность материалов, параметры армирования, пр. (при необходимости проводится расчёт фундаментов по несущей способности);
— проверка состояния гидроизоляции подвала;
— технический отчет/заключение с описанием выявленных дефектов и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации;
— смета на выполнение восстановительных работ;
— по желанию заказчика разработка проектной документации на усиление конструкций.