Обследование при реконструкции
В случае необходимости модификации помещений здания, изменения их планировки либо изменения площади здания необходимо проводить реконструкцию здания. Это сложный и ответственный процесс, так как он связан с внесением изменений в уже спроектированную конструкцию, и неправильные действия могут привести к неблагоприятным последствиям, вплоть до аварийных ситуаций. Поэтому перед проведением реконструкционных работ необходимо провести обследование всех инженерных и технических параметров здания, в каждом случае применяя индивидуальный подход в зависимости от целей реконструкции.
Необходимость в реконструкции сооружений возникает в следующих ситуациях:
- Увеличение полезной площади здания путем перестройки внутренних помещений.
- Установка нового оборудования, которое может повлечь дополнительные нагрузки на инженерные конструкции.
- Возведение дополнительных этажей, пристройка новых корпусов и т.д.
- Обновление износившихся фасадов и укрепление внешних стен.
- Общая реконструкция несущих элементов здания
Обследование специалистами здания для дальнейшего проведения работ по реконструкции начинаются с исследования основы всего здания, т.е. фундамента, т.к. самые серьезные проблемы в эксплуатации здания, такие как, трещины в стенах и последующие обрушения зависят от состояния основания здания. Необходимость в реконструкции фундамента возникает, в основном, в связи с просадкой грунта либо ухудшением его несущей способности либо с дефектами в кладке фундамента. Если расчетные нагрузки общих конструкций здания после реконструкции предполагаются выше, чем рассчитанная нагрузка на фундамент, также следует провести работы по его восстановлению. К работам по укреплению фундамента следует приступать с большой осторожностью, чтобы не ухудшить состояние всего сооружения в целом. Для уплотнения грунта и восстановление его несущих способностей применяют такие специальные термические и механические методы, как цементизация, битумизация, смолизация, термическая обработка или силикатизация.
Далее определяется общая прочность конструкций здания, а также проводится их детальное обследование. Обследование стен и определение их несущих способностей проводится при образовании трещин, повреждениях в несущих конструкциях, просадке здания. Здесь следует учитывать различные факторы, которые могут повлиять на возникновение всех перечисленных повреждений. К ним относятся неправильная эксплуатация верхних перекрытий, необоснованное увеличение нагрузки на инженерные конструкции, допущенные просчеты при постройке здания, когда используются строительные материалы, не рассчитанные для сохранения длительной несущей способности и т.д. Для устранения этих недостатков в ходе реконструкции важно снизить общее давление на несущие части стен и общей конструкции здания, включая фундамент. Следует укреплять стены различными способами, такими как включение в основу здания металлоконструкций или уплотнения стен путем укладки дополнительного слоя из кирпичей либо пеноблоков.
Важным элементом обследования здания, предназначенного для реконструкции, является обследование фасадов, которые отвечают не только за внешний вид здания, но и входят в общий состав инженерных конструкций здания, отвечающих за его устойчивость и эффективную эксплуатацию. Обследование фасадов позволит выявить дефекты отдельных элементов, определить такие параметры как деформация стен и узлов крепления, состояние отделочных слоев фасада, состояние подвесных конструкций, а также качества теплоизоляционной системы. При реконструкции фасадов в основном применяют использование подвесных вентилируемых фасадов. Подобное решение помогает устранить проблемы не только инженерного характера, так как подобные фасады эффективно поддерживают эксплуатационное состояние здания, но и в эстетическом плане, поскольку использование различных новейших технологий и современных материалов преображают внешний вид здания, скрывая устаревшие стены и имеющиеся на них дефекты.
При реконструкции здания также важно провести обследование крыш и кровли, а также состояние несущих кровельных конструкций и наличие гидроизоляции от внешних стен.
Результаты обследования оформляются заключением, в котором детально изложены данные о состоянии всего здания в целом, расчеты общей нагрузки здания и отдельной для различных элементов инженерных конструкций, методы реконструкции здания в зависимости от ее целей, способы устранения имеющихся недостатков для проведения дальнейшей эффективной и грамотной реконструкции.