Оценка незавершенного строительства

— это комплекс мероприятий, направленный на установление актуальной рыночной цены зданий и сооружений, недостроенных или законсервированных по различным причинам.

В большинстве своем такие ситуации происходят из-за шаткой экономической системы России. Впрочем, интерес к незаконченным строительным объектам неуклонно растет, в частности потому что они находятся в областях, где экономика активно развивается, а значит, они привлекательны для инвесторов. Закончив строительство объекта, инвестор может получить в несколько раз больше затраченных средств.

В случае, когда объект необходимо уничтожить, т.к. он не представляет никакого экономического интереса, высчитывается ликвидационная стоимость.

Проведение оценки объектов незавершенного строительства целесообразно проводить:

• Перед сделкой купли/продажи конкретного объекта по инициативе участника любой стороны
• При внесении объекта в Уставной капитал
• Для  получения кредита или оформления залога
• Перед возобновлением строительства
• При ликвидации объекта
• При переоценке основных средств. Актуально при уменьшении стоимости основных средств, так как вследствие этого существенно снижаются налоги.

Оценка объектов незавершенного строительства – один из самых сложных видов оценки. Обычно выполняется группой специалистов по строительству, оценке, экологии и т.д. В некоторых случаях оценку выполняет один человек, специализирующийся конкретно на этом виде оценки, обладающий познаниями в строительной, экономической, экологической и других сферах и имеющих большой опыт подобных работ.

Типы объектов незавершенного строительства по исполняемой функции

• Жилые дома;
• Нежилые дома (офисные и складские помещения)
• Промышленные объекты;
• Сооружения, принадлежащие железным дорогам;
• Недра, скважины и разведывательные месторождения
• Всевозможные линии связи (интернет)
• Энергетические и электрические сети
• Дорожные элементы – мосты, виадуки, эстакады и пр.

Документы, которые необходимо предоставить для оценки незавершенного строительства:

Правоустанавливающие и технические

• Свидетельство о регистрации права
• Документы на земельный участок
• Договора о покупке объекта
• Смета на строительство объекта
• Проект объекта
• Документы из БТИ
• Технический и кадастровый паспорта
• План участка (карта, геодезический план)

И т.д.

Процедура проведения комплекса мероприятий по оценке незавершенного строительства

Данный вид оценки регламентируется ФСО №1, согласно которому процедура оценки содержит следующие этапы:

1. Подписание договорных документов на проведение оценки. Договор должен содержать задание на оценку.
2. Сбор необходимой для проведения оценки информации, анализ полученных данных.
3. Определение методов и способов оценки объекта, расчет необходимых показателей.
4. Обобщение данных, выявление окончательной величины стоимости объекта, подведение итогов
5. Формирование отчета об оценке

Задание на оценку объекта незавершенного строительства согласно ФСО №1 содержит следующие разделы:

• Описание объекта;
• Перечень документов, подтверждающих имущественные права на объект;
• Цель и задачи оценки;
• Предполагаемые сценарии использования результатов оценки;
• Вид определяемой стоимости.
• Дата проведения оценки
• Сроки проведения оценки
• Актуальные ограничения и допущения, на которых основывается оценщик

Обычно задание на оценку составляется оценщиком компании в тесном сотрудничестве инициатором оценочных мероприятий.

Согласно федеральному стандарту оценки  №1 отчет об оценке должен содержать следующие данные

• Задние на оценку
• Сделанные оценщиком выводы, результаты проведенных расчетов, конечная стоимость объекта
• Сведения о Заказчике и об оценщике, проводимом оценочные мероприятия
• Ограничения и допущения, на которые ориентировался специалист по оценке
• Описание объекта оценки, его качественные и количественные характеристики
• Описание мониторинга конъюнктуры рынка, отвечающее объекту оценки
• Полное описание оценки с обоснованием применения конкретного подхода 9сравнительного, доходного и затратного).
• Согласование полученных результатов
• Приложение, которое включает копии представленных заказчиком документов, касающиеся оцениваемого объекта

Вопросы, которые могут быть поставлены перед специалистом по оценке незавершенного строительства:

1. Какова стоимость конкретного строительного объекта?
2. Какие средства необходимо вложить, чтобы завершить строительство конкретного объекта?
3. Какова будет доходная способность объекта по завершении строительства данного объекта?
4. Какова будет рыночная стоимость объекта по завершении строительства?
5. Какова ликвидационная стоимость данного объекта незавершенного строительства?
6. Какова экономическая выгода от  ликвидации объекта?
7. Какова экономическая /геологическая/экологическая ситуации в том районе, где находится оцениваемый объект?
8. Каковы экономические потери объекта в результате того, что он был законсервирован?
9. Каковы стоимость объекта незавершенного строительства с учетом полученных в результате стояния дефектов, повреждений?
10. Что выгодней – закончить строительство объекта или построить на соседнем участке новый —  с учетом экономических условий данного региона?

Стоимость: от 60 000 руб.

Сроки: от 10 рабочих дней