Как часто бывает, когда компания подрядчик выполняет строительство объекта, нужен глаз да глаз. Контролировать процесс выполнения работ необходимо не только потому, чтобы сроки проекта не сорвались, но и потому что выявленные недостатки строительства можно будет устранить в гарантийный период. А значит, будут сэкономлены средства.

К нам обратились из администрации спортивно-оздоровительного комплекса с целью зафиксировать недостатки строительства и определить, относятся они к гарантийному случаю или нет. В процессе эксплуатации бассейна были выявлены существенные недостатки в конструктивных элементах здания, инженерных системах, так и отделочно-ремонтных работах.

После проведения бесплатной консультации на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Какие из недостатков (дефектов) выявленных подрядчиком работ относятся к гарантийным обязательствам, а какие не относятся?
2. Определить состав, вид и объем работ, а так же стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков (дефектов), которые относятся к гарантийным обязательствам?

Стоит отметить, что площадь объекта более 5000 кв. м, что, однако, не помешало сделать экспертизу в заявленные нами кратчайшие сроки.

Было произведено детальное обследование здания площадью 5200 м.кв., выявлены дефекты, относящиеся к гарантийным обязательствам и не относящиеся к гарантийным,  а также составлена смета на устранение дефектов.

  Выводы

1. К гарантийным обязательствам по договору № относятся работы с выявленными недостатками (дефектами),  которые предусмотрены проектом, приняты согласно актам о приемке выполненных работ и подтверждены прочей исполнительной документацией:

• Устройство покрытия полов в ИТП, помещении водоподготовки и венткамере из метлахской плитки.
• Восстановление отслоившегося штукатурного слоя на потолке в помещении водоподготовки.
• Ремонт гидроизоляции и покрытия пола из керамической плитки в душевых большого и малого спортзалов и в душевых бассейна.
• Замена двух дверей в душевых  большого бассейна.
• Укрепление дверных коробок в раздевалках спортзалов.
• Замена керамогранита в коридорах 2-го этажа и плинтуса «сапожок» из керамогранита в коридорах 1-4 этажей.
• Ремонт облицовочной плитки экранов в классных комнатах.
• Замена покрытия полов из линолеума.
• Ремонт кровли, исключающий протечки в помещениях бассейна, актового зала, кабинета и др.
• Ремонтно-восстановительные работы по устранению следов протечек в помещениях здания.
• Выполнение узла примыкания кровли над входным крыльцом к стене здания.
• Передача наружных сетей электроснабжения и тепловых сетей энергоснабжающим организациям

К гарантийным обязательствам по договору №  не относятся работы с выявленными недостатками (дефектами), исполнение которых не предусмотрено проектом и не подтверждается исполнительной документацией:

• Разуклонка полов в подвальном этаже на отм.;
• Замена дверей на влагостойкие.
• Заделка волосяных трещин и окраска внутренних стен и перегородок.

3. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков (дефектов), которые относятся к гарантийным обязательствам, составляет в текущих ценах 8 314 251,00 рублей.

Благодаря заключению экспертов ООО «НЭО «ИСТИНА» эксплуатирующая организация смогла, предъявив законные и обоснованные требования, заставить подрядчика устранить выявленные гарантийные обязательства, а также выявить не гарантийные недостатки и устранить их силами других подрядчиков.

Эксперты-строители качественно провели исследование, а система двойной проверки отчетов позволила выполнить работу на высокопрофессиональном уровне.